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2014自学考试“工程项目管理”知识点总结(15)

教育人生网  2013-12-23 来源:网络

  工程项目合同策划:1业主的合同策划(1)分标策划及合同协调;(2)选择招标方式;(3)合同类型的选择和重要的合同条款。2承包商的合同策划:(1)项目的选择和市场定位;(2)合同风险评价;(3)合同方式的选择:总包分包和联营承包。

  总包分包:在总包模式下,承包商将一些分包工程分包给技术上、报价上、财务能力上更有优势的分包商,以求增加实力、获取一定经济利益或转移风险。

  联营承包:两家或两家以上的承包商联合投标,共同承接工程。

  工程合同订立的形式:当事人以书面文字有形的表现合同的方式。合同书、信件、书据电文等可以记载当事人合同内容的书面文件同是书面形式的具体表现。

  工程合同订立的程序:要约邀请;邀约;承诺;签约。

  合同签订必须签订的基本原则:1平的自愿原则;2公平原则;3诚实信用原则;4合法原则。

  工程合同的谈判:1合同谈判前的审查分析:(1)合同效力;(2)合同的完备性;(3)合同的公平性;(4)合同的整体性;(5)合同的应变性。2发包人和承包人进行合同谈判的目的。3谈判的基础与准备:(1)组织准备;(2)收集资料;(3)分析和确定谈判目标;(4)拟定谈判方案;(5)谈判事物的具体安排与准备。4谈判的策略与技巧。5谈判的程序。6合同的签订。

  工程合同的签订:经过合同谈判,双方对新形成的合同条款一致同一批并形成合同草案后,基金如合同签订阶段。一个符合法律规定的合同一经签订,即对合同当事人双方产生法律约束率。

  工程变更的概念:因施工条件改变、业主要求、工程师要求或设计原因使工程或其任何部分的形式、质量或数量发生变更。

  工程变更的程序:提出变更要求、监理工程师审查、编制工程变更文件、发出变更指示。

  工程变更的管理:(1)尽管在变更涉及的工程开始前决定变更;(2)对工程师发出的工程变更指令;(3)承包商应有效落实工程师按合同规定发出的工程变更指令。

  项目合同实施管理:1建立合同实施保证体系:(1)建立专门的管理机构和人员;(2)进行合同履行分析和合同交底;(3)建立合同管理工程程序;(4)建立报告和行文制度,建立文档管理系统。2合同实施控制:(1)对合同实施过程进行监督;(2)对工程的各种书面文件进行合同法律方面的审核;(3)对整体工程项目及具体各项合同活动或事件进行跟踪;(4)实施合同文档管理;(5)调节合同争执,做好协调管理工作;(6)处理所赔与反索赔。3合同评价与判断:在跟踪合同实施的基础上,分析合同实施情况与合同文件的差异及造成的原因,明确和落实责任,对合同实施进行趋向性预测,考虑是否采取调控措施及相应的结果,一次知道后续的管理工作。

  工程索赔的概念:在工程承包合同履行过程中,当事人一方由于另一方未履行合同所规定的义务而遭受损失时,向另一方提出给与合同补偿要求的行为。

  工程索赔分类:按方式不同分为业主索赔和施工索赔。

  业主索赔:指由于承包单位不履行或不完全履行约定的义务,或者由于承包单位的行为是业主受到损失时,业主向承包单位提出索赔。

  施工索赔:指由于业主或其他有关方面的过失或责任,是承包商在工程实施中增加了额外的费用,承包商根据合同条款的有关规定,以合法的程序要求业主或其他有关方面补偿在施工中遭受的损失。

  施工索赔的内容:(1)不理自然条件与人为障碍引起的索赔;(2)工程变更引起的索赔;(3)关于工程延长和延误的索赔;(4)由于业主不正当的终止工程而引起的索赔;(6)关羽支付方面的索赔。

  工程索赔的处理程序:(1)提出索赔要求报送索赔资料;(2)工程师对索赔的处理;(3)会一协商解决;(4)邀请中间人调解;(5)提交仲裁。

  FIDIC《施工合同条件》:(1)合同工期、施工期与工程移交证书;(2)缺陷通知期限、履约证书与合同有效期;(3)合同价格、暂列金额、最终付款证书和结清证明;(4)制定的分包商;(5)履约担保。

  NEC系列合同包括:(1)工程施工合同:核心条件、主要选项、次要选项、成本组织表、附录;(2)工程施工分包合同;(3)专业服务合同;(4)裁判者合同。

  FIDIC和NEC都根据整体风险最小原则规定了合同风险的分配:风险技术、经济风险对合同权利的损害责任由业主承担;社会风险、自然风险对财产的损害责任按所有权分担,对人生的损害责任按雇佣关系分担,对合同权利的损害责任、延误由业主承担,费用由承包商承担。

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